Aktuelle Wohnbauprojekte
im Nordbahnviertel

Das innovative Wohnbauprojekt „Alles im grünen Bereich“ wurde in Zusammenarbeit von MIGRA, WOGEM, Querkraft Architekten, YEWO und Martina Jauschneg entwickelt.

Als „aktives Band“ zieht sich der Grünraum durch das gesamte Gebäude und bildet einen facettenreichen Freiraum mit Platz zum Erholen, Spielen oder Garteln. Ein "mobility point" sowie Räumlichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten für Bewohner*innen und die Nachbarschaft sind ebenfalls geplant.

Von den insgesamt 255 geförderten Wohneinheiten werden 116 im Rahmen des SMART-Wohnbauprogrammes der Stadt Wien umgesetzt. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 5 Zimmer und sind mit Balkon, Terrasse oder Loggia ausgestattet.

• Bauträger: MIGRA Gemeinnützige Wohnungsges.m.b.H. / WOGEM
• Planung: Querkraft Architekten, YEWO Landscapes, Martina Jauschneg.
• Wohnform: 255 geförderte Wohneinheiten, davon ca. 165 SMART-Wohnungen
• Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2024

Mit dem rund 430 Wohneinheiten umfassenden Hochhaus realisieren AllesWirdGut-Architekten bereits ihr zweites Projekt am Nordbahnhof. Als stufenweise ansteigende Kaskade von Terrassen, Gärten und belebten Freiflächen kehrt das Wohnhochhaus am Nordbahnareal zudem seinen ausgeprägten Naturbezug hervor – im Zentrum dieses Konzepts steht auch das forcierte Zusammenwachsen von Straße und Park.

• Bauträger: ÖVW Ges.m.b.H.
• Planung: AllesWirdGut ZT GmbH
• Gebäudehöhe: 26-68 m
• Wohnform: 279 freifinanzierte Wohnungen, 151 geförderte Mietwohnungen (davon 76 SMART Wohnungen)
• Geplante Fertigstellung: Ende 2024

Das Gebäude besteht aus zwei Teilen mit 7 bzw. 10 Geschossen und jeweils einer Gemeinschaftsterrasse am Dach.  Im Erdgeschoß befinden sich ein Gemeinschafts-und Kinderspielraum, eine Waschküche und Gewerbeflächen.  Die Tiefgarage bietet Platz für 70 Pkw.

• Bauträger: ÖVW GmbH
• Planung: StudioVlaySteeruwitz
• Wohnform: 117 preiswerte 2 bis 5-Zimmer Mietwohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse
• Geplante Fertigstellung:  2025

Im Erdgeschoß finden sich Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, auf der Gemeinschaftserrasse stehen Hochbeete für urbanes Garteln zur Verfügung.

• Bauträger: EGW GmbH
• Planung: Freimüller Söllinger Architektur ZT GmbH
• Wohnform: 73 geförderte Mietwohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse
• Geplante Fertigstellung: Q3 2023

• Bauträger: WINO GmbH
• Planung: Freimüller Söllinger Architektur ZT GmbH
• Wohnform: 86 preiswerte Mietwohnungen
• Geplante Fertigstellung: Ende 2024

Angrenzend an die Freie Mitte errichtet die Sozialbau AG zwei Wohnhäuser und ein 80m hohes Wohnhochhaus auf dem Baufeld 2D in der Nordbahnstraße. 

• Bauträger: Sozialbau AG
• Planung: Ganahl Ifsits und AFK Architekten
• Höhe des Hochhauses: 80 m
• Wohnform: 286 Wohnungen, davon 191 geförderte Wohnungen, inkl. 64 SMART-Wohnungen.
• Geplante Fertgstellung: April 2024

Die gestapelten Geschoße des Hochhauses fügen sich als Form einer „Wohnpalette“ zusammen. Die Regelgeschoße umfassen 9 Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern. Im Erdgeschoß des autofreien Quartiers sind Geschäftslokale, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume vorgesehen. Autos können in einer bauplatzübergreifenden Tiefgarage abgestellt werden.

Am Baufeld 3 entsteht ein 80 m hohes Wohnhochhaus, das über 250 geförderte/preiswerte Wohnungen verfügt.

• Bauträger: ÖVW Ges.m.b.H.
• Architekten: synn architekten
• Höhe: 80 m
• Wohnform: ca. 250 Wohnungen (gefördert / preiswert)
• Baubeginn: 1Q 2024

Das Wohnbauprojekt "the wild" in der Leystraße 143-147 umfasst vier Baukörper: Zwei hohe Stadthäuser (8 und 11 Geschoße) und zwei niedrigere Patiohäuser (3 Geschoße) bieten Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen von 2 bis 4 Zimmern.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freibereich. Die Patiohäuser werden in Holz-Hybridbauweise errichtet und spiegeln den Naturbezug des Projekts nach außen wider. Die Vormerkung für eine Wohnung ist direkt beim Bauträger möglich.

• Bauträger: Strabag Real Estate GmbH
• Planung: Rüdiger Lainer + Partner Architekten
• Wohnform: ca. 109 Eigentumswohnungen (freifinanziert)
• Geplante Fertigstellung: 2023

Verteilt auf fünf Gebäude errichtet die WINO GmbH an der Leystraße insgesamt 124 freifinanzierte Mietwohnungen. Die Wohnungen profitieren von der Nähe zur Freien Mitte und einem kleinen Quartiersplatz mit Kinderspielplätzen. Außerdem haben alle Wohnungen einen eigenen Freibereich (Balkon, Terrasse oder Garten).

• Bauträger: WINO GmbH
• Planung: Architekt Walter Stelzhammer
• Wohnform: 124 freifinanzierte Mietwohnungen
• Fertigstellung: Jänner 2023

Das Wohnprojekt „Urbahn - city homes“ in der Leystraße 155 (Ecke Taborstraße) und wird von KIBB Immobilien realisiert. Es entstehen 58 freifinanzierte 2 bis 5 Zimmer Mietwohnungen mit großzügigen Außenflächen, Gewerbe und Büroflächen (smart office bis Großraumbüro).

• Bauträger: KIBB Immobilien GmbH
• Wohnform: ca. 58 Mietwohnungen (freifinanziert / preiswert)
• Geplante Fertigstellung: Oktober 2022

Das Projekt „Schneewittchen“ wird mit 295 Mietwohnungen das höchste Hochhaus des Nordbahnviertels. Der Name hat sich aus dem städtebaulichen Leitbild entwickelt: Ursprünglich waren 8 Hochhäuser am Areal geplant gewesen. 7 Gebäude mit einer Höhe zwischen 60 und 80 Metern und eines, das so genannte „Schneewittchen“ mit über 90 Metern.

• Bauträger: WINO GmbH
• Planung: bevk perović arhitekti
• Höhe: 95 m
• Wohnform: 295 freifinanzierte Mietwohnungen
• Geplante Fertigstellung: Q1 2025

Loft-Flügel (Bauplatz 6b1)

Gleich nebenan, an der Ecke Taborstraße / Bruno-Marek-Allee, entsteht der sogenannte Loft-Flügel, ein Projekt an der Schnittstelle zwischen Stadt- und Landschaftsraum. Hier werden leistbare, sozial nachhaltige und inklusive Wohn- und Arbeitsräume geschaffen.

Durch unterschiedliche Raumhöhen werden viele verschiedene Nutzungen für Kreativwirtschaft oder neue Formen des Wohnens und Arbeitens ermöglicht. Bewohner*innen sollen schon frühzeitig während des Vergabeverfahrens miteinbezogen werden, sodass die Räumlichkeiten frühestmöglich an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden können.

• Bauherr: WINO GmbH
• Planung: Studio VlayStreeruwitz ZT GmbH
• Wohnform: 32 freifinanzierte LOFT-Einheiten zur Miete
• Geplante Fertigstellung: 2025

An der Ecke Taborstraße / Leystraße, wo die Straßenbahn O ihre Endstation hat, wird künftig das Wohnhochhaus "leywand" mit 196 Eigentumswohnungen stehen. Das Hochhaus mit Sockel hat insgesamt 21 Geschoße und im Westen Blick auf die Freie Mitte.

Die identitätsstiftende Form und Fassade des Hochhauses ist laut Architekten von „Omas Schalstricken“ inspiriert. Für Sonnenschutz und Privatsphäre können die Hausbewohner*innen ihre Balkonabdeckungen flexibel einstellen. Auf den Dächern der Gebäudesockel gibt es für die Bewohner*innen zusätzliche, private Freiräume.

• Bauträger: KIBB Immobilien GmbH
• Planung: Franz und Sue ZT GmbH
• Höhe: 66 m
• Wohnform: 196 Eigentumswohnungen (freifinanziert)
• Geplante Fertigstellung: Q1 2024

Die Baugruppe richtet ihren Fokus auf Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und plant am Baufeld 6b2 ihr Gebäude. Das Haus für 200 Bewohner*innen soll bis 2023 als neue Art der Genossenschaft organisiert sein.

Insgesamt gibt es 46 Wohneinheiten in den Größen von 1 bis 5 Zimmer. Es bieten sich unterschiedliche Wohnformen an, von Single- und Familienwohnungen, bis hin zu Gästewohnungen. Darüber hinaus gibt es Arbeitsräume und flexible Coworking-Flächen in einer kleinteiligen Nutzungsmischung – für Musik, Kultur, Gesundheit, Bildung, Dienstleistungen, Handwerk und Gastronomie.

• Baugruppe: "Die Hauswirtschaft"
• Bauträger: EGW Heimstätte GmbH
• Planung: einszueins architektur
• Wohnform: 48 geförderte Wohneinheiten
• 3.500 m² Gewerbeflächen
• Geplante Fertigstellung: Herbst 2023

Das Projekt „Leo & Layla – das perfekte Paar“ des Österreichisches Siedlungswerks ist in einen Gebäudeteil mit 35 m Höhe (Taborstraße 119 / Leystraße 156) und ein flaches Hallenbauwerk (Taborstraße 117) gegliedert. Die 52 Wohnungen in den Größen von ca. 50 bis 90 m² im Wohnturm verfügen über eine private Freifläche (Loggia oder Balkon), sowie einen Einlagerungsraum im zweiten Untergeschoß. In der Erdgeschoßzone des Wohnturms und der Halle ist eine Gewerbefläche geplant.

• Bauträger: ÖSW - Österreichisches Siedlungswerk
• Architekt*innen: StudioVlayStreeruwitz ZT GmbH
• Wohnform: 54 preiswerte Mietwohnungen
• Geplante Fertigstellung: Herbst 2023

• Bauträger: WINO GmbH
• Wohnform: 275 freifinanzierte Mietwohnungen
• Geplante Fertigstellung: Mai 2023

Bei dem Projekt handelt sich um geförderte und preiswerte Mitwohnungen in den Größen zwischen 36 m² - 117m² (1-5 Zimmer) die bis Sommer 2022 gebaut werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freibereich.

• Bauträger: ÖVW Ges.m.b.H.
• Wohnform: 146 Mietwohnungen, davon 94 geförderte und 52 preiswerte Wohnungen
• Fertigstellung: Mai 2022

Das Projekt „CityLife – Schweidlgasse“ wird entlang der Parkanlage "Freie Mitte" realisiert.

Die 2 bis 4 Zimmerwohnungen in den Größen zwischen 47 m² - 108 m² und mit eigenen Freiräumen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten werden bis Sommer 2022 errichtet.

• Bauträger: ÖVW Ges.m.b.H.
• Wohnform: 151 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• Fertigstellung: Mai 2022

Mit dem Wohnprojekt "Taborama" wird ein moderner Wohnturm mit 19 Stockwerken errichtet. Es entstehen 213 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die alle eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse mit Grünblick verfügen. Der 60 m hohe Turm verfügt über einen Rooftop-Pool mit Panoramablick über Wien. Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger STRABAG Real Estate ist möglich.

• Bauträger: Strabag Real Estate GmbH
• Planung: querkraft Architekten
• Höhe: 60 m
• Wohnform: 213 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• Geplante Fertigstellung: 2023

Das Wohnprojekt „Urbahn - city homes“ in der Bruno-Marek-Allee 20 / 24a+b umfast 3 Baukörper und wird von KIBB Immobilien realisiert. Es entstehen preiswerte und freifinanzierte 2 bis 5 Zimmer Mietwohnungen mit großzügigen Außenflächen, Gewerbe und Büroflächen (smart office bis Großraumbüro).

• Bauträger: KIBB Immobilien GmbH
• Wohnform: ca. 168 Mietwohnungen (preiswert / freifinanziert)
• Fertigstellung: Oktober 2022