Aktuelle Wohnbauprojekte
im Nordbahnviertel

© GB*

Zahlreiche Gebäude am ehemaligen Bahnhofgelände sind bereits fertiggestellt und besiedelt. Und es geht weiter! Wir geben Ihnen hier einen Überblick, was gerade im Entstehen bzw. geplant ist.

Rund um den Rudolf-Bednar-Park bis hin zur Engerthstraße wurde seit 2006 intensiv gebaut. Neben den geförderten und frei finanzierten Wohnungen entstanden ein Bildungscampus sowie Geschäfte und Lokale.

Die Bruno-Marek-Allee entwickelt sich zum geschäftige Zentrum des Stadtteils mit Cafés, Bäckerei, Supermarkt und vielen anderen Geschäften.

Modernes Gebäude mit buntem Mural
The Student Hotel vereint studentisches Wohnen und Co-Working. (© GB* / Grabherr)

Das beliebte Wohnviertel wächst und wird damit noch vielfältiger. Auch Baugruppen und Studentisches Wohnen in Kombination mit Co-Working sind im Nordbahnviertel vertreten. Großer Wert wird auf viel Grün, qualitätsvolle Freiflächen und lebendige Erdgeschoßzonen gelegt. Die Bebauung bringt nicht nur neue NachbarInnen, sondern auch Geschäfte, Lokale und soziale Infrastruktur wie zum Beispiel Kindergärten in den Stadtteil, wovon auch die angrenzenden Viertel profitieren.

Leitbild "Freie Mitte - Vielseitiger Rand"

Grundlage für die aktuelle Entwicklungsetappe ist das städtebauliche Leitbild "Freie Mitte – Vielseitiger Rand". Dieses entstand auf Basis eines EU-weiten Ideenwettbewerbs und wurde mit umfassender Mitwirkung der BürgerInnen 2014 fertig gestellt. Der darauf basierende Flächenwidmungsplan wurde im Mai 2018 beschlossen.

Das Herzstück des Gebiets bildet die "Freie Mitte", welche von Gebäuden (dem vielseitigen Rand) umschlossen wird. Insgesamt werden hier sechs Hochhäuser errichtet.

Weitere Informationen finden Sie auf der Seite der Stadtentwicklung Wien.

Wer baut wo?

Verschiedene Bauträger errichten im Zeitraum 2020 – 2026 insgesamt ca. 4.500 geförderte, preiswerte und freifinanzierte Wohnungen.

Einen Übersichtsplan aller Bauträger im Nordbahnviertel finden Sie hier zum Download als PDF.

Baufeld 1

Wohnhaus "Alles im grünen Bereich" (Bauplatz 1A)

Rendering eines modernen achtgeschoßigen Wohnbaus mit Balkonen, die untere Hälfte ist mit grünen Kletterpflanzen bewachsen
© YEWO

Das innovative Wohnbauprojekt „Alles im grünen Bereich“ wurde in Zusammenarbeit von MIGRA, WOGEM, Querkraft Architekten, YEWO und Martina Jauschneg entwickelt.

Als „aktives Band“ zieht sich der Grünraum durch das gesamte Gebäude und bildet einen facettenreichen Freiraum mit Platz zum Erholen, Spielen oder Garteln. Ein "mobility point" sowie Räumlichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten für BewohnerInnen und die Nachbarschaft sind ebenfalls geplant.

Von den insgesamt 255 geförderten Wohneinheiten werden 116 im Rahmen des SMART-Wohnbauprogrammes der Stadt Wien umgesetzt. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 5 Zimmer und sind mit Balkon, Terrasse oder Loggia ausgestattet.

  • Bauherr: MIGRA Gemeinnützige Wohnungsges.m.b.H. / WOGEM
  • Architekten: Querkraft Architekten, Landschaftsarchitektur: YEWO, Martina Jauschneg
  • Wohnform: 255 geförderte Wohneinheiten
  • Baubeginn: 3Q 2021
  • Geplante Fertigstellung: 3Q 2023

Wohnhochhaus Nordbahnhof (Bauplatz 1B)

Rendering eines modernen Wohnhochhauses
© AllesWirdGut

Mit dem rund 340 Wohneinheiten umfassenden Hochhaus realisieren AllesWirdGut-Architekten bereits ihr zweites Projekt am Nordbahnhof. Als stufenweise ansteigende Kaskade von Terrassen, Gärten und belebten Freiflächen kehrt das Wohnhochhaus am Nordbahnareal zudem seinen ausgeprägten Naturbezug hervor – im Zentrum dieses Konzepts steht auch das forcierte Zusammenwachsen von Straße und Park.

  •  Bauherr: ÖVW Ges.m.b.H.
  • Architekten: AllesWirdGut ZT GmbH
  • Höhe: 60m
  • Wohnform: ca. 340 geförderte und preiswerte Wohnungen
  • Baubeginn: 1Q 2022

Baufeld 2

Wohnhochhaus von Sozialbau (Bauplatz 2D)

© Ganahl Ifsits Architekten

Angrenzend an die Freie Mitte wird ein Hochhaus von 80 Metern als freistehendes Gebäude errichtet.

Die gestapelten Geschoße des Hochhauses fügen sich als Form einer „Wohnpalette“ zusammen. Die Regelgeschoße umfassen 9 Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern. Die Ostfassade richtet sich gegen die Freie Mitte und verfügt über Balkone.

Baufeld 3

Wohnhochhaus von ÖVW (Bauplatz 3E)

© synn architekten

Am Baufeld 3 entsteht ein 80m hohes Wohnhochhaus, das über 250 geförderte/preiswerte Wohnungen verfügt.

Baufeld 5

Wohnbauprojekt "the wild" (Bauplatz 5A)

© Strabag / OLN

Das Wohnbauprojekt "the wild" in der Leystraße 143-147 umfasst vier Baukörper: Zwei hohe Stadthäuser (8 und 11 Geschoße) und zwei niedrigere Patiohäuser (3 Geschoße) bieten Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen von 2 bis 4 Zimmern.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freibereich. Die Patiohäuser werden in Holz-Hybridbauweise errichtet und spiegeln den Naturbezug des Projekts nach außen wider. Die Vormerkung für eine Wohnung ist direkt beim Bauträger möglich.

  • Bauherr: Strabag Real Estate GmbH
  • Wohnform: ca. 109 Eigentumswohnungen (freifinanziert)
  • Baubeginn: 1Q 2021
  • Geplante Fertigstellung: 4Q 2022

Baufeld 6

Wohnprojekt Urbahn - city homes (Bauplatz 6a A)

© GOYA

Das Wohnprojekt „Urbahn - city homes“ in der Leystraße 155 (Ecke Taborstraße) und wird von KIBB Immobilien realisiert. Es entstehen 58 freifinanzierte 2 bis 5 Zimmer Mietwohnungen mit großzügigen Außenflächen, Gewerbe und Büroflächen (smart office bis Großraumbüro).

  • Bauherr: KIBB Immobilien GmbH
  • Wohnform: 58 Mietwohnungen (freifinanziert)
  • Baubeginn: 1Q 2021 (in Bau)
  • Geplante Fertigstellung: 4Q 2022

Wohnprojekt von Strabag Real Estate GmbH (Bauplatz 6a B/C)

Der Bauträger Strabag Real Estate GmbH baut ab 2021 freifinanzierte Eigentumswohnungen.

Wohnhochhaus „Schneewittchen“ (Bauplatz 6b1)

© bevk perović arhitekti

Das Projekt „Schneewittchen“ wird mit 295 Mietwohnungen das höchste Hochhaus des Nordbahnviertels. Der Name hat sich aus dem städtebaulichen Leitbild entwickelt: Ursprünglich waren 8 Hochhäuser am Areal geplant gewesen. 7 Gebäude mit einer Höhe zwischen 60 und 80 Metern und eines, das so genannte „Schneewittchen“ mit über 90 Metern.

 

Loft-Flügel

Gleich nebenan, an der Ecke Taborstraße / Bruno-Marek-Allee, entsteht der sogenannte Loft-Flügel, ein Projekt an der Schnittstelle zwischen Stadt- und Landschaftsraum. Hier werden leistbare, sozial nachhaltige und inklusive Wohn- und Arbeitsräume geschaffen.

Durch unterschiedliche Raumhöhen werden viele verschiedene Nutzungen für Kreativwirtschaft oder neue Formen des Wohnens und Arbeitens ermöglicht. NutzerInnen sollen schon frühzeitig während des Vergabeverfahrens miteinbezogen werden, sodass die Räumlichkeiten frühestmöglich an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden können.

Wohnhochhaus „leywand“ (Bauplatz 6b2 A)

© Franz und Sue

An der Ecke Taborstraße / Leystraße, wo die Straßenbahn O ihre Endstation hat, wird künftig das Wohnhochhaus "leywand" mit 196 Eigentumswohnungen stehen. Das Hochhaus mit Sockel hat insgesamt 21 Geschoße und im Westen Blick auf die Freie Mitte.

Die identitätsstiftende Form und Fassade des Hochhauses ist laut Architekten von „Omas Schalstricken“ inspiriert. Für Sonnenschutz und Privatsphäre können die HausbewohnerInnen ihre Balkonabdeckungen flexibel einstellen. Auf den Dächern der Gebäudesockel gibt es für die BewohnerInnen zusätzliche, private Freiräume.

Baugruppe "Die HausWirtschaft" (Bauplatz 6b2 B)

Rendering eines modernen Bauprojekts mit begrüntem Dach
© Die HausWirtschaft

Die Baugruppe richtet ihren Fokus auf Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und plant am Baufeld 6b2 ihr Gebäude. Das Haus für 200 BewohnerInnen soll bis 2023 als neue Art der Genossenschaft organisiert sein.

Insgesamt gibt es 46 Wohneinheiten in den Größen von 1 bis 5 Zimmer. Es bieten sich unterschiedliche Wohnformen an, von Single- und Familienwohnungen, bis hin zu Gästewohnungen. Darüber hinaus gibt es Arbeitsräume und flexible Coworking-Flächen in einer kleinteiligen Nutzungsmischung – für Musik, Kultur, Gesundheit, Bildung, Dienstleistungen, Handwerk und Gastronomie.

Das perfekte Paar – Turm und Halle (Bauplatz 6b2 B)

Rendering eines modernen Bauprojekts im Nordbahnviertel
© StudioVlayStreeruwitz ZT

Das Projekt „Das perfekte Paar – Turm und Halle“ des Österreichisches Siedlungswerks ist in einen Gebäudeteil mit 35 m Höhe (Taborstraße 119 / Leystraße 156) und ein flaches Hallenbauwerk (Taborstraße 117) gegliedert. Die 52 Wohnungen in den Größen von ca. 50 bis 90m² im Wohnturm verfügen über eine private Freifläche (Loggia oder Balkon), sowie einen Einlagerungsraum im zweiten Untergeschoß. In der Erdgeschoßzone des Wohnturms und der Halle ist eine Gewerbefläche geplant.

Baufeld 7

Wohnhaus mit Mietwohnungen ohne Kaufoption (Bauplatz 7.1 und 7.2)

Am Baufeld 7 (Teile  7.1 und 7.2) sind 270 Mietwohnungen in unterschiedlichen Größen von 1 bis 4 Zimmern ohne Kaufoption geplant. Jede Wohnung soll über einen Freiraum verfügen.

Wohnhaus „charming living 1020“

Rendering eines modernen Wohnhochhauses in hellen Farben
© ÖVW

Bei dem Projekt handelt sich um geförderte und preiswerte Mitwohnungen in den Größen zwischen 36 m² - 117m² (1-5 Zimmer) die bis Sommer 2022 gebaut werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freibereich.

  • Bauherr: ÖVW Ges.m.b.H.
  • Wohnform: 94 geförderte Mietwohnungen / 52 preiswerte Mietwohnungen
  • Baubeginn: 1Q 2020 (in Bau)
  • Geplante Fertigstellung: 2Q 2022

Wohnhaus „CityLife – Schweidlgasse“

Rendering eines modernen Wohnhochhauses in hellen Farben
© ÖVW

Das Projekt „CityLife – Schweidlgasse“ wird entlang der Parkanlage "Freie Mitte" realisiert.

Die 2 bis 4 Zimmerwohnungen in den Größen zwischen 47 m² - 108 m² und mit eigenen Freiräumen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten werden bis Sommer 2022 errichtet.

  • Bauherr: ÖVW Ges.m.b.H.
  • Wohnform: 151 Eigentumswohnungen
  • Baubeginn: 1Q 2020 (in Bau)
  • Geplante Fertigstellung: 2022

Baufeld 8

Wohnhochhaus „Taborama“

Rendering eines Wohnhochhauses mit begrünter Fassade
© JamJam

Mit dem Wohnprojekt "Taborama" wird ein moderner Wohnturm mit 19 Stockwerken errichtet. Es entstehen dabei 213 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die alle eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse mit Grünblick verfügen. Der 60 Meter hohe Turm verfügt über einen Rooftop-Pool mit Panoramablick über Wien. Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger STRABAG Real Estate ist möglich.

Wohnprojekt Urbahn - city homes (Bauplatz 8E/F/I)

© GOYA

Das Wohnprojekt „Urbahn - city homes“ in der Bruno-Marek-Allee 20 / 24a+b umfast 3 Baukörper und wird von KIBB Immobilien realisiert. Es entstehen preiswerte und freifinanzierte 2 bis 5 Zimmer Mietwohnungen mit großzügigen Außenflächen, Gewerbe und Büroflächen (smart office bis Großraumbüro).

  • Bauherr: KIBB Immobilien GmbH
  • Wohnform: 168 Miete (preiswert und freifinanziert)
  • Baubeginn: 3Q 2020 (in Bau)
  • Geplante Fertigstellung: 10/2022

Wohnprojekt BRUNO Green & Urban (Bauplatz 8G/H)

Das Wohnprojekt „BRUNO Green & Urban“ in der Bruno-Marek-Allee 22 mit 181 freifinanzierten Mietwohnungen (ein Drittel davon mit gedeckelten Mieten), Gewerbe- und Geschäftsflächen sowie 59 PKW-Stellplätzen wird bis Herbst 2022 gebaut. Das Projekt besteht aus drei Bauteilen zwischen Bruno-Marek-Allee und der Freien Mitte.

Einen zeitlichen Überblick von 1938 bis heute und wie es mit der Bebauung am ehemaligen Nordbahnhof weitergeht, erhalten Sie hier.

Ombudsstelle für das Nordbahnviertel
Sie haben Fragen zu den Baustellen am Nordbahnhofgelände? Das Team der Nordbahnviertel Service GmbH informiert Sie gerne.T: (+43 1) 955 01 oder service@nordbahnviertel.wien