Entwicklungen Stadtquartier Muthgasse

Menschen mit Baustellenhelmen sind auf einer Baustelle, im Hintergrund ist der Rohbau sichtbar.
Bei dieser Entdecker*innen-Tour haben wir die Baustelle der Muthgasse 50 im Stadtquartier Muthgasse besucht. (© GB* / Schwaigerlehner)

Ein neues Quartier entsteht

Das Stadtquartier Muthgasse zählt zu den größten Stadtentwicklungsgebieten im Nordwesten Wiens. Derzeit wandelt es sich von einem ehemaligen Gewerbegebiet in ein urbanes, klimafittes und gemischt genutztes Stadtquartier. Unter dem Leitbild der „Stadt der kurzen Wege” werden hier Projekte realisiert, die die Bereiche Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit miteinander verknüpfen.

Das Ziel ist ein belebtes Quartier mit hohen Qualitätsstandards, insbesondere in Bezug auf die Aufenthalts- und Freiraumqualität, die Gestaltung des öffentlichen Raums und die nahtlose Einbindung in die Umgebung. Neben den Entwicklungen in der Muthgasse 105–109 und im Bereich Gunold Süd ist der Lebensraum Muthgasse 50 ein zentraler Baustein dieser Aufwertung. Gemeinsam schaffen diese Projekte neuen, leistbaren Wohnraum, eine moderne Infrastruktur und attraktive Grünflächen.

Lebensraum Muthgasse 50

Ein modernes Mixed-Use-Quartier im 19. Bezirk, das Wohnen, Arbeiten und soziale Infrastruktur vereint.

Muthgasse 50 im Überblick

Digitale Visualisierung des Bauprojekts Muthgasse 50
Visualisierung Muthgasse 50 (© HNP Architects)
  • Standort: Muthgasse 48-50, 1190 Wien
  • Bauträger: WBV-GPA
  • Architektur: HNP architects & GERNER GERNER Plus.
  • Zeitplan: Baubeginn Herbst 2024, geplante Fertigstellung/Bezug Frühjahr 2027.
  • Umfang: 3 Baukörper mit insgesamt 309 Wohnungen, einem Wohnheim (318 Plätze), Büros, Geschäften und einem Kindergarten.

Wohnungsangebot & Kosten

Insgesamt entstehen 238 geförderte Mietwohnungen (Bauteile 2 & 3), davon 119 SMART-Wohnungen.

  • Geförderte Mietwohnungen:  79 Einheiten (2–5 Zimmer)
    • Eigenmittel: ca. € 500,-/m² | Miete: ca. € 10,97/m²
  • Geförderte Wohnungen (Superförderung): 40 Einheiten (2–5 Zimmer)
    • Eigenmittel: ca. € 82,08/m² | Miete: ca. € 12,56/m²
  • SMART-Wohnungen (Superförderung):  119 Einheiten (2–5 Zimmer)
    • Eigenmittel: ca. € 60,-/m² | Miete: ca. € 10,74/m²
  • Eigentum: 72 freifinanzierte Eigentumswohnungen im Baurecht.
  • Parken: Garagenplatz ca. € 137,72/Monat.
  • Beispielgrundriss der Muthgasse 50
  • Beispielgrundrisse Muthgasse 50

Gemeinschaft & Soziales

Das Quartier fördert das Miteinander durch vielfältige Begegnungszonen:

  • Bildung & Soziales: 6-gruppiger Kindergarten im Haus (Bauteil 2) sowie ein Studierendenheim (Bauteil 1).
  • Gemeinschaftsräume: Waschküche, Gemeinschaftsraum am Wohnhof und eine Dachterrasse mit Blick auf den Kahlenberg.
  • Sport & Freizeit: Mehrzweckhalle mit Gymnastikraum (Bauteil 3) für Feste und Aktivitäten.
  • Spielplätze: Kleinkinderspielplatz mit Sandspiel sowie Jugendspielplatz mit Wasser-Bodendüsen.

Ökologie & Nachhaltigkeit

  • Energie: Wärmeversorgung via Geothermie (Tiefensonden), Grundwassernutzung und PV-Anlage (~265 kWp).
  • Kühlung: Klimaneutrale Temperierung im Sommer durch Bauteilaktivierung.
  • Begrünung: Intensive Fassadenbegrünung, begrünte Dachflächen und Urban Gardening.
  • Wassermanagement: Intelligentes System zur Regenwassernutzung.
  • Bauweise: Einsatz vorgefertigter Module zur Effizienzsteigerung.

Mobilität & Lage

  • Öffis: 5 Min. Fußweg zur Station Heiligenstadt (U4, S45, S40, Regionalzüge, Straßenbahn D, diverse Busse).
  • Auto:  ca. 270 Tiefgaragenplätze (davon 70 mit E-Ladestationen).
  • Rad: Über 1.000 Fahrradabstellplätze (innen und außen).
  • Sharing: Car-Sharing und Bike-Sharing Angebote direkt im Quartier.

„GOOD MUTH“ Muthgasse 109b

Das Projekt „GOOD MUTH“ ist ein Wohnturm mit neun Stockwerken. Er verbindet modernes Wohnen mit viel Hilfe im Alltag.

Muthgasse 109b im Überblick

Rendering des Bauprojekts Muthgasse 109b
Visualisierung Muthgasse 109b (© Chris Pichlkastner)
  • Standort: Muthgasse 109b, 1190 Wien
  • Bauträger: at home Immobilien
  • Zeitplan: Baubeginn Oktober 2025, Einzug im Februar 2028.
  • Besonderheit: Im Haus gibt es auch soziale Einrichtungen wie betreutes Wohnen und ein Tageszentrum für Senior*innen

Wohnungsangebot & Ausstattung

  • Wohnungen: 72 Eigentumswohnungen in den oberen Stockwerken (5. bis 9. Stock).
  • Größen: Von kleinen 38 m² Wohnungen bis zu großen 90 m² Familienwohnungen.
  • Komfort: Jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Loggia. Es werden natürliche Materialien verwendet.
  • Service: Es gibt kleine Wohnungen, die man auf Wunsch schon fertig möbliert bekommt.

Gemeinschaft & Hilfe im Haus

  • Concierge: Wie in einem Hotel gibt es jemanden, der den Bewohnern hilft (zum Beispiel Pakete annimmt).
  • Treffpunkte: Ein Raum für Feiern, ein Spielraum für Kinder und eine Dachküche für alle.
  • Innenhof: Ein ruhiger Garten mit vielen Bäumen und Pflanzen zum Entspannen.

Klimaschutz & Technik

  • Energie: Das Haus nutzt Wärme aus der Erde und Strom von der eigenen Sonnen-Anlage.
  • Natürliche Kühlung: Pflanzen an den Wänden und auf dem Dach kühlen das Gebäude im Sommer ab.
  • Regenwasser: Das Haus nutzt das „Schwammstadt-Prinzip“. Das bedeutet, Regenwasser wird gespeichert und für die Pflanzen genutzt.

Lage & Wege

  • Barrierefrei: Es gibt Rampen, einen Lift und eine große Treppe, auf der man auch sitzen kann.
  • Fahrräder: Es gibt fast 100 sichere Plätze für Fahrräder.
  • Anbindung: Man ist sehr schnell bei der U4 Heiligenstadt, dem Einkaufszentrum Q19 oder am Donaukanal.